Bahía Blanca | Domingo, 09 de octubre
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La Agencia de Administración de Bienes del Estado (ABBE) dio una respuesta favorable para que se mude el Concejo Deliberante.
Por Mario Minervino / mminervino@lanueva.com
Con una celeridad poco habitual para este tipo de trámites, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (ABBE) dio una respuesta favorable al pedido elevado desde el Departamento Ejecutivo municipal para reutilizar el edificio que hasta 2018 ocupó la Aduana Nacional, en avenida Colón y Estomba y destinarlo a servir como nueva sede del Concejo Deliberante.
El inmueble lleva cuatro años desocupado y la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), que lo tenía bajo su órbita, lo cedió a la ABBE para que se disponga de su uso.
Al momento de mudar la Aduana sus instalaciones a San Martín 145, el frente del inmueble fue cubierto con un cerco de carácter preventivo, atendiendo que el mal estado de su fachada pudiese derivar en el desprendimiento de partes del revoque, molduras u ornamentos.
Desde entonces esa ha sido su estética: una estructura de andamios sosteniendo una tela tipo media sombra, color verde. Todo un despropósito considerando que se trata de un bien de valor patrimonial, ubicado en la manzana fundacional y factible de ser utilizado.
Elevado el pedido del inmueble al ABBE, en un par de meses se tuvo una respuesta favorable.
“Nos dieron el visto bueno y nos pidieron que presentemos el proyecto de refuncionalización del edificio para adaptarlo a las necesidades del cuerpo legislativo. Para eso nos reunimos con el arquitecto Martín Castro (Director General de Planificación y Desarrollo Urbano del municipio) quien comenzó a trabajar en el mismo”, señaló Adrián Jouglard, ex secretario municipal y actual concejal, presidente del bloque Juntos, que es quien lleva adelante las gestiones.
Además de reorganizar el interior del inmueble, la propuesta incluirá una intervención sobre la pared medianera de la biblioteca Rivadavia, de modo de generar un ingreso lateral a esa institución y así acceder a un ascensor que mejorará las condiciones de accesibilidad a todas sus dependencias.
“El edificio de la Aduana se encuentra en buenas condiciones y dispone de más superficie del que ocupamos actualmente en Sarmiento y Estomba. Sin dudas será una mejora al tiempo de incorporar al patrimonio municipal un inmueble de gran valor histórico y arquitectónico”, agregó Jouglard.
Al disponer de más metros cuadrados, el edil señaló la posibilidad de mudar al lugar la Oficina Municipal de Información al Consumidor (OMIC), dependiente del CD, que hoy funciona en un inmueble alquilado en Donado 242.
Un edificio en buen estado
Desde el área de planificación, el arquitecto Castro señaló a este medio que se había realizado una visita al edificio, al que encontraron “en buen estado”, en parte como consecuencia del cuidado y mantenimiento que sigue realizando la AFIP.
“Su distribución tiene cierta complejidad porque cuenta con varios compartimientos, está organizado de manera muy fragmentada, con lo cual habrá que resolver como adecuarlo al nuevo uso que se pretende. En cuanto a la fachada, si bien tiene algunos detalles, no presenta situaciones de gravedad, está en buen estado”, explicó el profesional.
En líneas generales, resumió, “el edificio está en mejores condiciones de lo que puede sugerir verlo desde afuera”.
Otro punto a favor es que cuenta con todos los servicios y hasta con parte del mobiliario original.
Un banco que quedó chico
El edificio de la Aduana fue construido en 1904. Fue el primero en ocupar la denominada manzana fiscal, propiedad del estado nacional, diseñado por el arquitecto noruego Alejandro Christophersen para servir como sede del banco de la Nación Argentina.
Sin embargo, a poco de habilitado, el lugar demostró ser inadecuado para el movimiento que tenía la entidad, al punto que era habitual que los clientes debieran aguardar en la vereda para ser atendidos.
Eso decidió al banco a construir un nuevo edificio, presentado como el más importante del interior, en Estomba y Morena, el cual quedó terminada en 1921. Ese mismo año se mudó al inmueble desocupado la Aduana Nacional, que por entonces funcionaba en Ingeniero White.
La otra esquina, más complicada
Además de visitar las dependencias de la ex Aduana, los profesionales del municipio tuvieron oportunidad de recorrer las instalaciones del ex Banco Hipotecario Nacional, en la esquina de avenida Colón y Vicente López, a punto de cumplirse 13 años de su desocupación por parte de la AFIP y 32 que lo dejó esa entidad bancaria.
En ese caso también se encontró un edificio “bastante entero”, más allá de una preocupante suciedad generada sobre todo por las palomas que ingresan al lugar aprovechando la rotura de algunos ventanales.
El arquitecto Castro mencionó que el inmueble está en buenas condiciones, incluso con algunas de sus instalaciones adecuadas a las normativas actuales.
“Pero es un edificio que exige una inversión importante. Hay que adecuar sus condiciones de seguridad así como su climatización, de igual manera que modernizar sus dependencias”, resumió.
Consultado el intendente Municipal, Héctor Gay, sobre algún posible acercamiento con la entidad bancaria para considerar su traspaso al municipio, refirió que en la actualidad no hay ningún tipo de contacto.
“Hace un tiempo se consideró la alternativa de depositar los sueldos municipales en ese banco y a cambio obtener el traspaso del inmueble con algunas facilidades. Pero por ley tenemos la obligación de esos depósitos hacerlos en el banco Provincia. A nosotros nos interesa que se recupere, porque es un bien de alto valor histórico, pero el dinero que hay que invertir para ponerlo operativo y mantenerlo escapa a nuestras posibilidades”, agregó.
Hace cinco años el banco lo puso, a través de una inmobiliaria local, en alquiler o venta. Si bien hubo algunas consultas nunca se estuvo cerca de cerrar alguna operación.
De acuerdo a datos confiables obtenidos, el inmueble tiene un valor de venta del orden de los 3,5 millones de dólares y alquilarlo rondaría los 1,5 millones de pesos mensuales.
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